二手房才是楼市的验金石，反应最真实的楼市行情。
据诸葛找房平台显示，目前，长沙二手房库存量已突破5万套。从数量来看，套二手房源挂牌，达到了新的高度。从价格来看，长沙二手房均价元/㎡，环比1月小幅下跌，相对平稳。
从成交量来看，根据贝壳找房平台显示，2月二手房成交仅套，对比1月的套，减少了50%。虽然受过年假期的影响，但在另一方面也反应出二手房不是那么好卖。在市场行情一般的情况，有些业主为了尽快出售房产回笼资金，不得不降价处理。
据诸葛找房平台显示，24小时内降价房源高达套，有些业主甚至猛降万卖房。
通过我们的统计，发现降价房源中，虽以降价10万以内的居多，但是也不乏一些降价20万、30万、72万、86.3万、万的房源，部分性价比确实还不错。
可能有人会说，降价上百万的肯定是别墅的，但是值得注意的是，这套降价86.3万的房源可是高层，且洋湖板块降价30万的房源也是高层，这样反应出二手房确实不如两三年前那么火爆了。
那么，长沙二手房真实成交价格又是怎样的呢？
为此，康康今天特意整理了长沙2月二手房真实成交价，供考虑买二手房的朋友参考。
岳麓区2月二手房成交均价元/㎡1月二手房成交均价元/㎡环比下跌元/㎡据贝壳找房平台数据显示，目前岳麓区共有位业主抛售房产，据不完全统计，2月份（2.1-2.28）成交94套房源。
除了一些优质学区的学区房例如八方小区、钰龙天下和高档小区金茂梅溪湖成交单价超过2万/㎡之外，岳麓区整体二手房成交均价元/㎡左右。
其中，成交单价最高的是八方小区C去一套.73㎡的三房，总价万，成交单价元/㎡，不亏是八方，依旧鹤立鸡群。
芙蓉区2月二手房成交均价元/㎡1月二手房成交均价95元/㎡环比下跌元/㎡据贝壳找房平台数据显示，目前芙蓉区共有位业主抛售房产。据不完全统计，芙蓉区2月份（2.1-2.28）成交23套房源。
众所周知芙蓉区新房较少，导致在二手房市场上次新房少老小区居多，因此，很多房源成交价会比买房人的预期低一些，在预算不够的情况，其实是可以选择买一套这样的房子过度，暂时解决居住问题。
芙蓉区的成交均价在元/㎡左右，除了一些老破小价格仅6、7字头外，其他房源价格维持在1万/㎡左右。
其中，成交单价最高的是天健芙蓉盛世一套㎡的三房，总价万，成交单价元/㎡。
雨花区2月二手房成交均价元/㎡1月二手房成交均价02元/㎡环比上涨元/㎡据贝壳找房平台数据显示，目前雨花区共有位业主抛售房产。据不完全统计，雨花区2月份（2.1-2.28）成交76套房源。
区域内除了一些优质学区的学区房万博汇和洋房融科檀香山成交单价1.7-1.9万/㎡之外，其他房源基本上价格在1万/㎡，其中还有部分老破小价格仅-元/㎡，拉低了区域整体均价。
雨花区的成交均价在元/㎡左右，其中，成交单价最高的是万博汇名邸二期一套49.76㎡的小两房，成交总价98万，成交单价元/㎡，主要是其可就读砂子塘本部小学。
天心区2月二手房成交均价元/㎡1月二手房成交均价元/㎡环比上涨元/㎡据贝壳找房平台数据显示，目前天心区共有位业主抛售房产。据不完全统计，天心区2月份（2.1-2.28）成交45套房源。
天心区二手房成交单价两级分化，最高成交价达到1.3万/㎡，位于省府板块，有地铁；而最低成交价仅元/㎡，位于暮云板块。
其中，成交单价最高的是星城荣域㎡的四房，成交总价万，成交单价元/㎡，省府地铁口小区，出行便利。
开福区2月二手房成交均价元/㎡1月二手房成交均价元/㎡环比下跌元/㎡据贝壳找房平台数据显示，目前开福区共有位业主抛售房产。据不完全统计，开福区2月份（2.1-2.28）成交68套房源。
开福区的二手房整体成交单价在元/㎡左右，且有不少房源是老城区的老破小，价格相对较低，仅-元/㎡，拉低了板块内的整体价格。
区域内的湘江世纪城、北辰三角洲、万科城、万国城都是二手房市场上的网红盘，较受欢迎，价格在1.1-1.9万/㎡之间。
其中，成交单价最高的是万科城一套㎡的洋房，成交总价万，成交单价约元/㎡！
望城区2月二手房成交均价元/㎡1月二手房成交均价元/㎡环比上涨元/㎡据贝壳找房平台数据显示，目前望城区共有位业主抛售房产。据不完全统计，望城区2月份（2.1-2.28）成交22套房源。
望城区二手房整体成交单价在元/㎡左右，成交价格上万的房源仅两套，且都是时代倾城小区，由此可见区域内的房价还是很刚需的，以7字头、8字头为主。
其中，成交单价最高的是时代倾城一套㎡的三房，成交总价万，成交单价约元/㎡！
长沙县2月二手房成交均价元/㎡1月二手房成交均价元/㎡环比上涨元/㎡据贝壳找房平台数据数据，目前长沙县共有位业主抛售房产。据不完全统计，长沙县2月份（2.1-2.28）成交22套房源。
值得注意的是长沙县和望城区的客群差不多，基本上都是以刚需为主，价格在-元/㎡之间，仅有一套房源单价过万。
其中，成交单价最高的筑梦星园一套.15㎡的三房，成交总价万，成交单价约元/㎡！
从2月真实成交价格来看，长沙二手房价格整体上波动不大，也有一些业主为了尽快回笼资金置换房产，低价出售，捡漏的机会还是有的。
但，很明显成交价格和挂牌还是存在一些差距，优质学区房依旧是二手房市场上最保值的产品。
商务合作：颜总联系电话/???????主编：长沙-康康???????撰文：长沙-康康??视觉：长沙-房先生免责申明：
1、文中统计的房源数据为不完全统计，仅涉及长沙大部分二手房源；
2、文中二手房真实成交价格来源于贝壳找房·长沙站，仅供参考；
3、文中二手房挂牌量、房源新增量来源于诸葛找房，仅供参考；
4、文中二手房真实成交数据统计截止到3月17日；
5、数据庞大，整理不易，如有错误，敬请谅解。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇