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长沙市4月内五区住宅存量房基准房价分析报 [复制链接]

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一、基准房价格总体情况

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示,年4月全市住宅存量房均价元/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比上涨0.30%,其中内五区住宅存量房均价元/㎡,环比上涨0.29%。

从内五区分区数据看,岳麓区均价稳居第一,均价达元/㎡,开福区位居第二,均价为元/㎡,而芙蓉区均价略低。从环比增速看,各区环比均有所上涨,其中岳麓区涨幅最大,达0.44%,涨幅最小的区域则为开福区,环比上涨0.09%。

二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

年4月,内五区住宅存量高层小区均价元/㎡,系统共采集小区样本例,基准房价主要分布在-元/㎡区间内。其中-元/㎡占比23.37%,-元/㎡占比22.69%,-元/㎡占比15.72%,-元/㎡占比9.37%,元/㎡以下的小区仅占4.13%,元/㎡以上的小区仅占5.49%。

2、内五区住宅多层

年4月,内五区住宅存量多层小区均价元/㎡,系统共采集小区样本例。价格集中分布在元/㎡以下区间内,其中-元/㎡占比22.46%,-元/㎡占比达37.92%,元/㎡以下占比21.19%。

三、内五区各板块价格变动情况

根据内五区板块监测情况显示,年4月,内五区31个板块中,22个板块均价环比上涨,占全部板块的70.97%,9个板块均价环比下跌,占全部板块的29.03%,跌幅均在1%以内。涨幅超过1%的有2个板块,涨幅排名前三的板块均在岳麓区,分别为梅溪湖板块、市府-滨江新城板块、雷锋镇-岳麓西板块,降幅排名前三的板块分别为岳麓山大学城板块、广电-鸭子铺板块、新开铺-铁道学院板块。

四、各行*区热门小区

1、岳麓区

4月住宅存量房均价元/㎡,环比上月上涨0.44%,其中高层均价元/㎡,多层均价元/㎡。

岳麓区高层热门小区

钰龙天下佳园

元/㎡

金茂府(方茂苑)

元/㎡

南山.雍江汇(江汇苑)

元/㎡

保利西海岸小区

元/㎡

中建梅溪湖壹号(湖墅嘉园)

元/㎡

梅溪青秀和园

元/㎡

恒大御景湾

元/㎡

高鑫·麓城

元/㎡

华润橡树湾

元/㎡

共和世家

元/㎡

岳麓区多层热门小区

八方小区

元/㎡

铂翠湾(原长沙世茂滨江花园)

元/㎡

西山汇景苑

元/㎡

卓越.蔚蓝海岸

元/㎡

西城龙庭

元/㎡

阳光壹佰西区(阳光国际新城)

元/㎡

枫林绿洲住宅小区

元/㎡

江山帝景

元/㎡

英才园

元/㎡

枫华府第

元/㎡

2、开福区

4月住宅存量房均价元/㎡,环比上月上涨0.09%,其中高层均价元/㎡,多层均价元/㎡。

开福区高层热门小区

复地崑玉府

元/㎡

开福万达广场

元/㎡

潮宗御苑

元/㎡

华盛.新外滩

元/㎡

凯乐国际城

元/㎡

恒大雅苑

元/㎡

万国城

元/㎡

英祥春天(英祥苑)

96元/㎡

第一湾(湾居)

47元/㎡

威尔士春天(绿洲花园)

36元/㎡

开福区多层热门小区

福晟钱隆世家

元/㎡

堤亚纳湾(沙河城)

元/㎡

金鹰城圣爵菲斯-骏豪花园

元/㎡

恒鑫.澜北湾

元/㎡

科大佳园

元/㎡

左岸春天

元/㎡

美利新世界小区

元/㎡

万煦园(海利新城小区)

元/㎡

四方小区

元/㎡

金帆小区

元/㎡

3、雨花区

4月住宅存量房均价元/㎡,环比上月上涨0.41%,其中高层均价元/㎡,多层均价元/㎡。

雨花区高层热门小区

运达中央广场

元/㎡

建鸿达华都(现代华都家园)

元/㎡

第六都(陆都小区)

元/㎡

万博汇名邸

元/㎡

阳光锦城

元/㎡

中隆国际.御玺

元/㎡

鸿铭中心

元/㎡

长房天翼未来城

元/㎡

融圣国际公寓

元/㎡

颐美园

元/㎡

雨花区多层热门小区

融科檀香山

元/㎡

融科东南海小区

元/㎡

中城丽景香山园

元/㎡

嘉华城

元/㎡

鸿园小区

元/㎡

三江.花中城

元/㎡

仁和.雨花家园

元/㎡

宏轩花苑

元/㎡

新星小区

元/㎡

名都花园

元/㎡

4、天心区

4月住宅存量房均价元/㎡,环比上月上涨0.19%,其中高层均价元/㎡,多层均价元/㎡。

天心区高层热门小区

华远华中心

元/㎡

汇金国际(汇金苑)

元/㎡

书院观邸

元/㎡

钱隆首府(福晟御园)

元/㎡

新世纪花苑

元/㎡

阳光嘉园

元/㎡

金域南外滩(望江佳园)

元/㎡

欧洲城

元/㎡

鑫远湘府华城

元/㎡

欧园

元/㎡

天心区多层热门小区

天一康园南区

元/㎡

九峰小区

元/㎡

保利花园石竹苑

元/㎡

长郡花园

元/㎡

格兰小镇

元/㎡

佳龙湾

元/㎡

龙湾国际

元/㎡

富景园住宅小区

元/㎡

天心友园

元/㎡

白沙花园

元/㎡

5、芙蓉区

4月住宅存量房均价元/㎡,环比上月上涨0.33%,其中高层均价元/㎡,多层均价元/㎡。

芙蓉区高层热门小区

湘域城邦家园

元/㎡

湘域中央

元/㎡

湘域熙岸花园

元/㎡

梦泽园小区

元/㎡

维一星城

元/㎡

新华联家园

元/㎡

世嘉.国际华城

元/㎡

雍景园

元/㎡

东玺门

元/㎡

凯通国际城

元/㎡

芙蓉区多层热门小区

芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑)

元/㎡

中房瑞致小区(中交中央公园)

元/㎡

芙蓉公寓

元/㎡

东方新城

元/㎡

第一大道·浏阳河畔

元/㎡

新世纪家园(原新世纪安居苑)

元/㎡

芙蓉苑

元/㎡

德*园

元/㎡

长房·东岸锦城

元/㎡

远通苑

元/㎡

数据说明:

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;

2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

想了解更多长沙市住宅小区的房价吗?请

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